賃貸住宅サービスは、1989年に大阪・十三で1号店をオープンして以来、関西を中心に東京・愛知・広島・福岡などへ展開してきた不動産仲介チェーンです。店舗数は100店舗以上に拡大し、オリコン顧客満足度ランキングの不動産仲介（賃貸）部門で全国1位の受賞歴を持つブランドとして知られています。賃貸仲介にとどまらず、売買仲介、リフォーム・リノベーション、老人ホーム紹介まで扱う「総合不動産」を志向している点が特徴です。
売上・利益・年収モデル
賃貸住宅サービスの月収モデル例
賃貸住宅サービスの収益の柱は、賃貸仲介の仲介手数料です。そこに管理受託、リフォーム・原状回復などの工事、売買仲介を段階的に積み上げていく「賃貸仲介→賃貸＋工事→賃貸＋工事＋売買」という総合不動産化の戦略を本部が掲げています。
| 月商モデル | 400万円/月（既存店舗の平均値等から作成されたモデル値） |
|---|---|
| 粗利益 | 要問い合わせ |
| 営業利益 | 要問い合わせ（面談時に収益シミュレーションの提示あり） |
| 年換算の利益目安 | 要問い合わせ |
| 主な経費 | 人件費、店舗家賃、広告宣伝費、車両費、システム関連費 |
モデル月商は400万円とされていますが、粗利・営業利益は非公開で要問い合わせです。繁忙期の1〜3月に売上が集中する業態のため、閑散期の管理・工事・売買収益をどう積み上げるかが安定経営の鍵になります。
加盟金･開業初期費用
賃貸住宅サービスの開業に必要な資金
賃貸住宅サービスの初期費用は、公式のフランチャイズ募集ページに新規開業の想定例（約15坪の空中店舗・準備期間3か月）が掲載されています。加盟金・保証金といった本部への支払いは比較的小さく、初期費用の大半は宅建業の開業自体に必要な費用（協会入会金、事務所関連費、運転資金）が占める構成です。
| フランチャイズ加盟金 | 30万円（キャンペーン価格として掲載。税区分は要確認） |
|---|---|
| フランチャイズ保証金 | 50万円 |
| 販促品（封筒・名刺・のぼり等） | 約50万円 |
| 事務所関連費・設備 | 敷金120万円＋家賃前払い60万円＋内装費200万円＋事務機器・車等150万円の例 |
| 宅建協会入会金・運転資金 | 入会金約150万円（都道府県により変動）＋運転資金200万円の例 |
加盟金30万円・保証金50万円と本部への初期支払いは抑えられており、費用の大半は宅建協会入会金や事務所・運転資金です。新規開業で約1,000万円、既存の会社がある場合は約300万円が目安とされています。
賃貸住宅サービスフランチャイズ加盟オーナーの評判・口コミ
調査中
加盟の経緯やきっかけ
※フランチャイズ加盟オーナーの声は調査中になります。
加盟した結果どうなった？
※フランチャイズ加盟オーナーの声は調査中になります。
※公式サイトやその他の情報を編集部がまとめた内容を含みます。
研修・サポート体制
賃貸住宅サービスの研修･サポート体制
賃貸住宅サービスでは、ブランド力と販促・システムの提供を軸としたサポートが用意されています。
- TVCM・折込チラシ・販促品によるブランド認知と集客のサポート
- ホームページの自動生成、物件シート・チラシ作成、契約書類作成などを担う独自システムの提供
- 面談時の収益シミュレーション提示による開業前の事業計画サポート
- 有料の人材育成サポートメニュー
- 既存店舗の商圏と重複しないエリアでの出店調整
代理店・不動産事業の将来性やリスク
市場規模・市場の成長性
賃貸仲介市場は、単身世帯の増加や住宅価格の高騰による「持ち家から賃貸へ」の流れを背景に、都市部を中心に底堅い需要があります。一方で、人口減少による地方の空室増加、ポータルサイトやオンライン内見の普及による店舗間競争の激化など、構造変化も進んでいます。仲介手数料だけに依存するモデルは競争にさらされやすく、賃貸住宅サービスが掲げるような管理・工事・売買まで含めた総合不動産化により、1顧客あたりの生涯収益を高められるかが成長の分かれ目になります。
AIに代替されるリスクは？
不動産仲介では、AIによる物件レコメンドやチャット接客、オンライン内見などデジタル化が急速に進んでいますが、契約時の重要事項説明には宅地建物取引士の関与が必要であり、内見の案内、家主との条件交渉、入居後のトラブル対応など人が担う業務が中核に残ります。事業全体がAIに代替されるリスクは低い一方、ポータルサイト経由で比較検討する顧客が増えたことで、反響対応のスピードやオンライン接客への対応力が店舗の競争力を左右します。実際のリスクとしては、人材の採用・定着、繁忙期依存の収益構造、商圏内の競合増加の方が大きいといえます。
不動産仲介は宅建士による重要事項説明や交渉など人の業務が中核で、AI代替リスクは低い業種です。一方でオンライン接客への対応の遅れや人材の定着難は機会損失に直結するため、デジタル活用と採用力が経営の重要テーマになります。
賃貸住宅サービスの一般ユーザー(お客様)の評判・口コミ
賃貸住宅サービスを利用したお客様の口コミをSNSやレビューサイトから確認すると、接客の丁寧さを評価する声が多い一方、店舗ごとの対応差を指摘する声も見られます。
好意的な口コミ
物件だけでなく周辺の街の情報まで教えてくれるなど、親身で丁寧な接客を評価する声が多く見られます。
問い合わせへの返信や物件提案が早く、入居後のアフター対応まで丁寧だったという声があります。
改善希望などの口コミ
フランチャイズ運営のため店舗や担当者によって対応の質に差があり、当たり外れを感じた利用者もいるようです。
契約時の説明や引き渡し後の連絡が不十分だったと感じた利用者や、営業電話の多さを指摘する声も見られます。
※一般のお客様の口コミ等を編集部がまとめた内容になります。
Q & A
Q. 未経験でも加盟できる？
A. 可能ですが宅建士1名以上の確保が必要です。
Q. 個人でも加盟できる？
A. 募集条件は本部への問い合わせが必要です。
Q. 開業資金はいくら必要？
A. 新規で約1,000万円、既存会社なら約300万円が目安です。
Q. ロイヤリティはいくら？
A. 非公開のため面談時の確認が必要です。
Q. 出店エリアに制限はある？
A. 既存店舗の商圏と重複しなければ出店可能です。